🏗️ 2024–2025 洛杉磯地區 Remodel 成本完整解析

Golden Crown Construction（金冠建設）專業指南

在洛杉磯做房屋 Remodel，一直是屋主們最常見、也最容易遇到預算問題的一項工程。無論是浴室、廚房還是整屋翻修，2024–2025 年的材料、人力與 Permit 成本都比過去明顯提高，所以掌握正確的行情非常重要。

Golden Crown Construction 以多年實務經驗，整理出目前市場最真實的成本資訊，讓你在規劃工程時不踩雷、不被低價報價誤導，並更清楚了解每個費用是如何產生的。

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⭐ 一、2024–2025 為什麼成本會上升？

洛杉磯近兩年的工程費用持續增加，主要原因有：

▪ 材料價格上漲

石材、木材、五金、水電材料成本比疫情前貴約 20–40%。

▪ 技術工人短缺

熟練工的成本明顯提高，特別是 framing、plumbing、electrical。

▪ 城市規範更嚴格

Inspection、Structural 設計要求越來越細。

▪ Permit 與 City Fee 上升

不同城市的費用每年都有調整。

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⭐ 二、最受屋主關注的工程項目成本（最新市場行情）

以下價格為 洛杉磯地區平均範圍，實際價格會依房屋狀況、材料選擇、城市要求略有差異。

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1️⃣ 浴室 Remodel：$10,000 – $35,000+

費用包含：

拆除

Plumbing & Drain 移位或更換

防水

Shower 牆磚 / 地磚

Vanity、馬桶、鏡子、燈

Shower door

油漆、補牆

👉 豪華款（大理石、Custom shower、全線上品牌）

$25,000～$35,000 以上。

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2️⃣ 廚房 Remodel：$25,000 – $40,000+

主要費用來源：

Kitchen cabinets（預算型到 Custom）

Quartz or stone countertop

Plumbing / Electrical 升級

新電器

Tile backsplash

油漆與地板

👉 高端全客製廚房（Custom cabinets + 高等級電器）

$30,000～$50,000+

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3️⃣ 全屋 Remodel（Full House）：$50,000 – $250,000+

常見內容：

全屋油漆

新地板

更換門窗

升級水電

浴室、廚房

HVAC / 絕緣

價格差異來自：

房屋大小、年代、需要不要更換水電、是否有開牆、是否有 Permit。

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4️⃣ ADU 建造成本（最新 2025 行情）：$180,000 – $350,000+

取決於：

面積（350–1200 sqft）

有無 existing garage

Sewer / Water 是否需要 upgrade

City fee

材料 & finish 等級

👉 Garage conversion 相對便宜

👉 Detached ADU（新建）」通常 > $250k

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5️⃣ 水電升級（Plumbing / Electrical）

▪ 全屋水管 PEX 重新更換：$8,000 – $18,000

（依房屋大小、樓層而定）

▪ Sewer 下水管更換（房子到街邊）：$5,000 – $15,000

▪ Electrical panel 升級到 200 AMP：$2,500 – $4,500

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⭐ 三、Permit 及 City Fee（屋主常忽略）

依城市而異，以下為一般範圍：

項目 費用

Permit $2,000 – $12,000

Plan check fee $1,500 – $6,000

School fee $4 – $5 / sqft（ADU/新建）

Solar requirement 約 $10,000（新建或 ADU）

Golden Crown 的做法是：

所有城市要求的費用一定是屋主直接付給城市，確保公開透明。

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⭐ 四、為什麼不同公司報價差這麼多？

1. 有些公司用低價吸引你，後面一直加價

這是最常見的問題。低價報價通常代表：

沒包含拆除

沒包含 city fee

沒包括材料

沒包括更換水電

沒包含 inspection 找到的問題

甚至報價單只有一句 “Kitchen remodel – $20,000”

最後完工後、總費用會比原本高兩倍以上。

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⭐ 五、Golden Crown Construction 的不同

我們專注在：

✔ 極致溝通（30 項細節確認）

避免 misunderstandings

避免加價

避免浪費時間

✔ 透明報價，所有項目逐項列出

材料 allowance 清楚可看

包含在你的報價單中。

H

✔ 誠實＋標準工法

不做偷工減料

不隱藏費用

不搞模糊報價

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⭐ 六、結語：Remodel 成本不是買最便宜，而是買最安心

在洛杉磯做 Remodel，真正的風險不是價格，而是：

工程 delay

承包商失聯

隱藏加價

品質低劣

用錯材料

溝通不良造成的重做與爭議

Golden Crown 的核心價值就是：

「我們把溝通做到最極致，確保客戶永遠知道每一塊錢花在哪裡。」

如果你正在計畫 Remodel，我們很樂意協助你做一份完整的需求評估與透明報價。